陳冠利
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鹿港地政事務所統計102至110年,轄區鹿港鎮及福興鄉成屋買賣實例(已揭露)件數、平均交易價格及其差異資料,讓鄉親更有效掌握不動產趨勢,資料中以屋齡5年內定義為新成屋、5年以上定義為中古屋,均含括住宅區成屋及都外成屋。
從這9年動態資料統計,發現鹿港鎮住宅區新成屋,在110年每坪24.14萬元最高(詳如圖一),而中古屋則為109年每坪22.29萬元最高(詳如圖二);另福興鄉都外新成屋,也在110年每坪15.53萬元最高(詳如圖五);此外在平均價格差異方面,鹿港鎮110年住宅區新成屋比102年每坪多9.59萬元、都外中古屋價差也達每坪7.19萬元(詳如圖七);而福興鄉在此區間都外新成屋與中古屋之價格差異分別為每坪6.42萬元與7.71萬元(詳如圖八),另詳細分析圖,可參考鹿港地政網站首頁>業務專區>實價登錄專區資料。
從此次動態分析比較圖,可瞭解到鹿港鎮及福興鄉從102至110年,在住宅區新成屋(詳如圖一)、住宅區中古屋(詳如圖二)、都外新成屋(詳如圖三、五)及都外中古屋(詳如圖四、六),幾乎都呈現小幅上漲趨勢,另鹿港鎮110年住宅區中古屋平均價格,低於109年價格,推估其原因為土地區位問題所致,在此也要特別說明一點,就是都內(外)成屋等尚有離市中心遠近之分,因此價格會隨著各地區區位不同,而有成交價格差異性,了解每年價格的波動,相信鄉親更能掌握市場交易脈動。
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