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彰化縣鹿港地政事務所

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從109年第二季與上一季地價動態差異性,了解鹿港地政 轄區不動產趨勢
  • 發布單位:
    第三課
  • 發布日期:
    109/08/18 
  • 聯 絡 人:
    詹士政 
  • 聯絡電話:
    047771375#6202 
  鹿港地政事務所統計分析轄區鹿港鎮及福興鄉買賣實例件數、平均交易價格及其差異價格資料,並適時公布,讓鄉親更能了解及有效掌握不動產趨勢,其中平均交易價格包含住宅區房地、住宅區素地、都外農牧用地、都外房地及素地(甲、乙種建築用地),另外並提供109年第二季(本季)和109年第一季(上季),有關上述各區平均價格的差異值。 
  從本季揭露案件中,發現鹿港鎮住宅區房地每坪26.91萬元最高,且高於以往甚多,應是新成屋交易比率高所致 (詳如圖一);而福興鄉都外農地為每坪0.99萬元,大幅低於鹿港鎮的每坪1.45萬元,除了區位因素外,土地利用及重大交通建設的預期心理是否亦為原因之一,有待進一步研究(詳如圖二);另外在時間軸方面,鹿港鎮本季與上一季住宅區房地差異價格為每坪5.65萬元,此項價格差異有別以往緩步上揚,應是物件新舊差異性所致,需再多方面觀察,而都外建地差異價格為0.37萬元(詳如圖三);福興鄉本季與上一季都外建地差異價格為每坪0.97萬元、都外農地差異價格為每坪0.15萬元(詳如圖四)。 
  從本次動態分析比較圖,約略可得知,鹿港鎮本季整體成交價格較上季有較大波動,福興鄉則是小幅上漲。另鹿港鎮交易量,本季較集中在鹿草路二段西側裡地及鹿和路一段東側裡地;福興鄉交易量主要集中在沿海路西側裡地及中正路東邊裡地。在此也要特別說明一點,就是房地離市中心尚有遠近之分,因此價格會隨著各地區區位不同,而有成交價格差異性,了解每季價格的波動,相信鄉親更能掌握市場交易行情。 
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